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取消房产预售制度有啥影响?房价上涨或开发商洗牌?网友真知灼见

来源:互联网添加时间:2020/03/24

“打倒预售证!淘汰公摊面积!全部现房买卖!”、“预售是最坑人的,早该管理了,现在很多房子都还是预售”、“房产预售坑害人不偿命”、“预售取消可能会直接导致房价上涨,更多人买不起房了”、“如果都实行现房销售,以后可能很多房地产开发商都改行了”……房产预售制度和公摊面积一样,自推出以来一直都争议不断。

例如:1994年国家为了培育我们的房地产行业、加快房地产的发展,确立了房地产预售制度;而在2005年,因为房产预售制度存在开发商资金断裂、不能按期交房、质量无法保障、面积差较大、购房者利益无法保证等弊端,央行撰写的《2004中国房地产金融报告》明确建议取消预售制度,但是遭到众多开发商的反对,经过多方博弈后最终住建部表示近期不会取消房产预售制度。

在近两年,取消房产预售制度再次被提出,很多人认为我国的房地产市场已经相当成熟了,并且很多城市房价虚高,房产泡沫较大,房产预售制度已经可以“功成身退”了,也是时候取消房产预售制度了。这样更有利于整顿和规范房地产市场,减少购房者的购房风险,更有利于房地产行业的长远健康发展。但也有很多人认为取消房产预售制度会导致房价上涨,现在的房价已经很高了,再这样就会有更多人买不起房。

那么取消房产预售制度有啥影响?房价上涨或开发商面临洗牌?我们一起看一看网友的真知灼见:

取消房产预售制度,最直接受益的是购房者。虽然现房的房价可能会比期房有些偏高,但是最起码花了高价钱能买到好房子,不会存在这漏那裂的质量问题或者开发商跑路、楼盘烂尾的风险。现房的质量能直接看得见摸得着,房子好不好,购房者都可以根据自个的情况选房看房。就像网上购物都可以七天无理由退货,而房子这么大商品,而且是期房还没有看到商品都不可以退货,房产预售制度有些不合理。

房产预售制度有利有弊,如果全部实行现房发售,开发商的建房压力增加,项目开发资金要求也高,那么小开发商将会被淘汰,大开发商也将面临洗牌,房源可能会大幅度减少。当房源紧缺时,现房的房价可能会上涨,房价越来越高了,购房者买房将更困难,最终苦的还是刚需。