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房产专家杨红旭:太原房价,一两年后将再次上涨!

来源:互联网添加时间:2020/05/18

近日,易居研究院副院长、房产专家杨红旭在其个人自媒体上表示:偏离度排在后五位的城市是贵阳(-39%)、太原(-34%)、三亚(-33%)、广州(-31%)和芜湖(-30%)。去年楼市不咋样,但风险逐步释放,有利于一年或两年后的再次上涨。

以上数据的来源是上海易居房地产研究院4月14日发布的《全国50城房地产市场重要指标偏离度研究报告》,该报告对一些市场关键指标的偏离度进行了研究,分别是商品住宅成交量、房价涨幅和房价收入比。综合偏离度高说明楼市购买力透支较为严重,对于负偏离程度较大,可能在调整末期的城市,如太原综合偏离度-34%,2020年房价下行空间小,而企稳回升的空间相对大。

易居研究院研究员王若辰表示:偏离度衡量的是当年各指标偏离历史平均水平的程度,短期内市场体制不会发生根本性变化,历史平均水平可以较好地反映未来合理水平,因此对未来市场的中短期走势有预判作用。

通过实际情况来看,太原上一波房价上涨,从2016年年底开始,平均房价从8000元/㎡,在一年多的时间里一路上涨到13000元/㎡,直到2018年5月相关部门下发“限购”通知,同年7月开始执行限购以来,该政策已经持续了近两年,太原房价也逐步平稳,部分楼盘价格下调,目前平均房价约11800元/㎡,距离最高点下调了大约1200元/㎡。

而销量方面,从2017、2018、2019年太原新建商品房销售数据来看,2019年太原市共成交63562套新建商品住宅,而2018年全市成交新房81577套,2017年成交新房56444套,近三年共成交201583套。2019年新房销量比2018年有明显的下降,2020年初受到新冠病毒疫情的影响,新房成交量有大幅的下滑,预计2020年全年销量也很难达到6万套。

而根据国家统计局每个月发布的70个大中城市房价数据来看,2020年3月,太原新房价格连续下跌2个月后,3月环比上涨0.1%;二手房价格更是环比猛涨1.4%,涨幅仅次于深圳(1.6%)位列全国第二,同时也是2019年以来的最高涨幅!

易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜,50城房价收入比均值为13.3,太原的房价收入比14.1%,相比上一年也有明显的下降。

房价收入比=(商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积)/城镇居民人均可支配收入。

房价走势与供需关系、政策调控都有非常大的关系,个人一直都认为太原房价几乎没有大幅下跌的可能,经过2年时间的城市发展和人才引进培养,房价或许真的会再次上涨。