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未来科技城推低密宅地,精装限价52150元,㎡!

来源:互联网添加时间:2020/06/20 点击:

近日,未来科技城某红盘摇号之盛况,举城热议。另一边,未来科技城的土地市场也并未“闲着”。

5月12日,未来科技城刚刚挂牌了一宗纯宅地,位于阳光城·未来悦西面,起拍楼面价20000元/㎡,限精装均价36100元/㎡,相比今年1月成交的未来科技城首宗“限房价”宅地,已经限价上涨了1600元/㎡。

才时隔半个月,近日未来科技城核心区再次挂牌一宗纯宅地,位于泰禾·杭州院子的西南面,注意这宗地块的起拍楼面价就达到32000元/㎡,仅起拍价已是未来科技城板块新高,限精装销售均价52150元/㎡,将于6月29日出让。

相比未来科技城半个月前挂牌的宅地,此次新挂牌宅地仅起拍价就涨了12000元/㎡,限价更是大涨了16050元/㎡。无论从起拍价还是精装限价来看,这宗未来科技城新挂牌宅地,已经跟普通刚需购房者无缘了。

之所以会有如此大的涨幅,在于这宗新挂牌的未来科技城81号地块,容积率仅1.1,而半个月前挂牌的宅地容积率为2.2,容积率越低,建筑密度越低,可打造的产品也就越高端,因此,新挂牌宅地未来预计将成为低密的排屋小区,可参考隔壁的泰禾·杭州院子。

未来科技城主打叠墅、排屋的高端新盘,主要是景瑞·镜溪绿汀、绿城·湖畔云庐、香港兴业·耦园等,不过基本都已经清盘。

其中东面距离最近的可参考项目是香港兴业·耦园,最后一次加推在今年3月,47套叠排、联排等产品,144-149㎡房源,毛坯均价35300元/㎡,174-237㎡房源39套,毛坯均价47000元/㎡,综合中签率仅6.6%。

还有景瑞·镜溪绿汀,今年3月加推36套叠墅,户型184-199㎡,精装均价46500元/㎡,中签率64.2%。

绿城·湖畔云庐在售的同样是叠墅产品,户型179-265㎡,精装均价44400元/㎡,今年3月12日的摇号中签率24.6%。

周边的可参考二手房项目主要是大华·西溪风情,同样是容积率1.1的典型的低密小区,目前排屋成交均价约4.6万元/㎡。

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