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小伙刚拿到房产证就要卖房,就因为他的房子是“40年产权”

来源:互联网添加时间:2020/05/14

最近一个很久没有联系的小伙给我发消息,让我帮他卖房。因为我未从事房产中介行业了,所以就将他推给了以前的同事。

这个小伙是我之前的一个买房客户,年龄不大,现在应该是25、26岁,他前两年找我买房时刚大学毕业一年多。由于当时他没有购房资格,所以他找我时,直接叫我给他推荐水电气三通的公寓,收费民用的最好。刚好我们周边就有一个刚开盘的公寓小区,类似住宅小区,有小区环境,水电气三通,并且收费是民用的,于是就把这个小区推荐给了他。

说实话,这个小伙是我所有购房客户中,属于最爽快的那一类人。在去售楼部看了后,直接就交钱定了房。买的是73平米的小套二,总价算下来58万,小伙首付40万。我一直以为这个小伙的首付是父母给的,在买房后才知道这个小伙在大学时就创业开了外卖店,赚了一些钱,后面竞争越来越大,大学毕业就没做了。现在买公寓是为了自己有套房子,还有个打算是继续创业。

让我没想到的是,小伙买这套公寓也就2年时间,怎么这么快就想着卖。询问他原因后,才知道他打算和女朋友结婚了,为了以后小孩读书和居住体验更好,还是换套住宅更划算,刚好他女朋友又有购房资格。由于小伙买房时,公寓的价格是比较高的,最近一年多公寓的价格还有所滑落,所以他这套房子现在卖掉是亏本的,不仅亏了这两年的利息,还需要降价才有可能出售。不过这个小伙子心态真的很好,他说当时买公寓也考虑过这个问题,他直接告诉我底价50万,算是亏个10多万。由于他之前在里面创业办公,还简单装修过,所以卖个50万应该还是能转手的。

通过这件事,我想要提醒大家,40年产权的公寓和70年产权的住宅有较大的区别,购房者自住应尽量选择住宅。来看看40年产权和70年产权的区别。

现在大部分城市的40年产权公寓是不能上户口的,不能上户口意味着很多事可能办不了,比如上学等问题。70年产权的住宅只要满足上户口要求,就可以上户口。

40年产权的公寓为商业,所以大部分公寓只通水电,不通气,并且收费为商用标准。像上面小伙买的水电气三通民用的公寓是特别少的。40年产权的公寓大多生活成本高于70年住宅。

40年产权的商业是不能用公积金贷款的。只能用商业贷款,而且大部分城市贷款利率会高于住宅的商业贷款利率。当然,40年产权贷款也有好处,就是不限贷,不管购房者有多少套商业,只要有首付,只要满足银行的贷款要求,就可以贷款买商业。

很多公寓都是通道式结构,一层楼有很多户,容积率很高。这种公寓不管是采光、通风,还是户型都不是很好,居住体验大多不如住宅。

40年产权的公寓可以用来办公、当酒店,或者当写字楼,是可以办理营业执照的。70年产权的住宅主要用途是居住,不能办理营业执照。

以上是40年产权公寓和70年产权住宅的部分区别。最近两年公寓的价格上涨较多,随着住宅房价的稳定,公寓未来转手会相对困难,而且公寓的升值潜力一直都不大,所以购房者买房应优先考虑住宅。